未来将迎接哪些政策变化?深圳市房地产和城市

  20197月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(简称《意见》),向公众公开征求意见。

  《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施,具体包括建立住房租赁行业主体备案制度,正信2娱乐注册全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度等。值得一提的是,《意见》还提出,个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,在2023年底前实行零税率。

  这部《意见》直接将稳定租金放在了首要位置,政策“组织拳”将给深圳未来的房屋租赁市场带来巨大的变化。正信2娱乐按深圳80%人口都是通过租房来解决居住问题来计算,政策关系到了绝大部分人的利益。不论是房东,还是租客,未来将迎接哪些政策变化?深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋7月5日对《意见》进行了权威解读。

  《意见》中一个最引人关注的概念是深圳提出的“租金指导价格”。《意见》拟以此为依据,给予一定的税收优惠,从而鼓励业主将房源通过政府主导的住房租赁交易服务平台对外租赁。

  如规定:“对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率;对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

  2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。”

  王锋介绍,租金指导价格的安排来自德国。德国在二战后对租赁立法十分重视,提出了设立租金指导价格制,限制租金上涨。德国在立法理念方面认为住房租赁涉及公共利益,而不应单纯从保护私有产权方面着眼。因此在住房租赁方面确定了一个基本原则——保护承租人权利。德国在租赁立法方面明确提出设置了合理租金标准,租赁双方在签订合同时,正信娱乐2主管必须在政府制订的指导价格的合理水平上下浮动,一般不得超过20%,超过50%即为违法。

  王锋说,租金指导价格的制订应该是政府根据市场价格和租客的支付能力,具体到每一个片区、楼盘、甚至到每一套房,评定出一个公允价格。即使在同一楼宇之内,每套房的新旧程度、朝向、装修、楼层都不同,所以会允许有一定的浮动幅度。如果房主将房源上传至政府的公共租赁平台上,租金指导价格肯定可以具体到该套房产的。这在技术上不是问题。

  目前,《意见》仅仅提出了未来的方向,如果房东选择不通过政府公共租赁平台进行信息发布或实施租赁行为,尚无相关法规对房东进行约束。王锋说,目前只能通过鼓励的手段,引导市场主体逐步纳入政府规范管理的平台上,但随着相关法律法规的完善,正信娱乐2政府的规范管理一定会向深入推进。

  《意见》中提出,未来将通过政府主导的住房租赁交易服务平台,实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳,实现虚假房源认定,提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的,须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案。

  王锋解读,政府搭建住房租赁交易服务平台,不是与中介机构争利,而是政府必须担负起维护公共利益的责任,为租赁双方提供交易服务,并加强市场监管,这也是深圳落实国务院在2017年便提出的相关要求的体现。平台的作用一是提供真实信息,政府将对进入平台的房源的真实性进行验证;二是政府供助这个平台可以提供很多服务;三是政府可以借助它实施一些调控措施。

  房源纳入政府平台进行规范管理,房租价格如果低于政府发布的租金指导价格还可以享受税收优惠。《意见》提出的这些政策措施不但包括商品房市场,也包括城中村农民房在内的全部租赁房源。

  王锋表示,在深圳租赁市场上,商品房的比例只有17%,其它的各类房源还包括保障房、单位的自建自配房、工业区宿舍、商务公寓、城中村农民房等。而在各类房源中,城中村农民房一直承担着解决深圳人来深打拼第一站的房屋租赁重任,占了最大头。对这些种类的不同的房源,未来将进行分类管理,直至全部纳入规范管理的范围。

  在各类房源中,《意见》对城中村农民房的租赁问题给予了重点关注。例如,《意见》中为杜绝城中村农民房乱涨租金,专门规定:进驻城中村开展规模化改造的,租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议,应当给予原承租人3个月以上搬离期限,不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。改造后出租的,租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求,并参照租金指导价格合理定价,严格执行政府制定的用水用电价格。

  王锋认为,正信2娱乐这部《意见》如能出台,正信娱乐2注册标导着深圳在国内规范租赁住房市场稳定租金方面将行先探索,走在前列,成为国内首个在这方面出台地方性文件的城市,这将对我国完善住房租赁立法提供创新探索和启示推动。

  他介绍,《意见》中的创新亮点除了以上内容之外,还包括在金融领域给租赁市场降杠杆的一些安排。例如,《意见》中规定,严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务;住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额,贷款期限不长于租赁合同约定的租期,贷款资金只能划入住房承租人账户,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同;严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款;贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控,防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。对收集散户房源对外出租(轻资产运营)的住房租赁企业,银行不予发放贷款,不得通过信托通道、金融工具等进行融资加杠杆。

  “当前房地产市场调控政策的一个核心理念就是不能搞加杠杆,租赁市场关系民生,更不能搞加杠杆。”王锋说。

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    近日,一则贵州毕节、凯里的幼儿园和社会福利院有儿童被性侵的帖子被广泛传播,帖中骇人听闻的图片和情节引起网民极大愤慨。当地公安机关调查后找到发帖人赵某,...

    2019-07-03 来源:未知 浏览:69 次

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  • 国务院总理李克强在2018年政府工作报

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    正信2娱乐 一直以来,国民经济的发展都与科技进步息息相关。近十年来,云计算、大数据、人工智能、物联网等技术带动了新兴产业的蓬勃发展和传统产业的深刻重塑,...

    2019-07-03 来源:未知 浏览:69 次

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  • 日本最畏惧的两个中国军事奇才一个

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    我们都知道,日本这个民族虽然充满劣根性,但有1点倒是值得我们学习。那就是,愿意承认你比我强,日本人认为崇拜比自己强的人是很正常的事。正信娱乐2注册在近代...

    2019-07-03 来源:未知 浏览:155 次

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  • 如果康熙不流放此人中国军事力量将

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    当自己的行为引起对方情绪激动时,总是怀疑是不是自己做得太过分了。此时应注意分辨是自己确实太过分了,还是对方情绪过敏了,或是对方故作激动等,然后调整自己...

    2019-07-03 来源:未知 浏览:148 次

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